房产税一旦开征,谁最应该紧张?手里的房子怎么办? 【猫眼看人】     前天

作者:游戏提交 来源:星座 浏览: 【】 发布时间:2020-02-18 09:15 评论数:
    前天,有位网友在后台留言,他现在手头有四套房子,因为听到最近关于房产税的消息,家里人比较着急,想将房子卖掉一些,但是,现在的行情,越想快卖,就越卖不上价格。他问道,到底房产税来了是不是就应该将房子卖掉?房产税真的会有那么可怕吗?

    其实,关于房产税的消息,以及影响,同话财经在之前的文章中,也进行了深入的分析,这里简单的说三点,一是房产税不会那么快到来,这中间还有一个相对漫长的过程;二是房产税不是洪水猛兽,没有那么夸张,也不会扭转楼市格局;三是房产税更不是万能良药,不可能房产税一出台,高房价的问题、房地产的市场问题,就都解决了。

    今天,我们就来分析一下,如果房产税一旦开征,到底谁最应该害怕?手里的房子又该怎么办?是不是就该如很多人说的那样,现在就该抛售掉呢?

    

    



    一、房产税到底是什么?

    这一点,相信大家都明白,但是,房产税与房地产税是有差异的,通俗一点说,房地产税,是一个更大的概念,就是与房地产相关的税,都统称为房地产税,大家可以关注一下,每个月国家统计局发布的税收的数据,其中就有一项是房地产税,这表明很多房地产税,都是已经在执行,并实际在征收的,而且也是当下税收体系中一个非常重要的税种。

    而房产税,其实是 特指房地产税中,关于房屋持有环节的税收,这一点,大家都能看到,在我国,从2011年开始,重庆和上海就已经试点在征收房产税。

    为什么很多人害怕房产税?是因为房产税是对房屋持有环节征收的税种,这就会使得房屋的持有成本上升,如果是用来炒房,这就意味着炒房的成本增加,而且房产税是每年都要交的,这就使得人们留存房产的成本,比以前高出很多,如果是1%,那1000万的房产一年就是10万元,如果是0.5%,那一千万的房产一年就得交5万元的税,这其实是不少的。

    

    



    二、房产税向谁收?

    这个问题,或许大家会觉得很白的一个问题,当然是向房屋持有人征收,但是,从国际上的惯例,以及当前官方透露出来的信息里,我们也能看出来,房产税的征收,大概率会设置一个起征点,也就是免征范围,那么,最终缴纳房产税的主体,就是那些手里有大量房产的人,而不是普通老百姓。

    对于普通老百姓来说,手里有个两三 套房子,虽然有一两套是用来投资的,但是显然,他们不可能成为房产税纳税的主体,因为从大概率来看,房产税会按照人均面积来计算免征范围的。

    



    



    三、谁最应该害怕?

    房产税如果真的来了,有人会害怕吗?这个答案是肯定的,那么首先我们要明白,房产税会带来哪些影响。第一,专职炒房的人,成本会上升;第二,对于官大三四线楼市,会是一个致命打击,为为什么呢?对于一二线城市来说,房产税一旦开征,房主会通过租赁、以及交易,将成本转嫁出去,而三四线城市,当大家都不炒的时候,房子卖给谁?当然还有一个途径,那就是出租,可是,纯粹靠炒作起来的地方,房子租给谁呢?

    因此,哪些人最会害怕?第一,就是在三四线持有大量房产的人,这类人,不仅房子卖不出去,也租不出去,房屋持有成本的上升,不仅会导致三四线炒房退潮,更会让房产贬值;第二,专职炒房的人,无论他们是在一二线还是三四线,房产税只是一个信号,那就是客户端的房子,不让大家炒,“房住不炒”不仅是口号,更是要落到实处的。

    

    



    四、手里的房子怎么办?

    从当下的行情来看,很多人说,因为房产税要来了,而出现抛售的情况,并不真实。房产税不仅还远,而且影响也没那么大。但是,房产税的作用已然不用忽视。

    对于手里有大量投资性房产的人,需要注意,当然,这里的大量,至少是在五套以上,如果你的房产在一线或强二线城市,其实大可不必紧张,因为这些地方的房子价值一定会继续上升,当然,速度可能没之前那么快,但是至少比换成钱放在手里贬值要强很多。如果你的房子是三四线,或者更低一级的城市的,那就真的要警惕了,因为这些地方的房子,价值一定会下降,无论是房产税,还是当前城市群和都市圈的下载思路,客户端,都是像强势资源型城市集中的趋势。

    因此,总体的思路是,如果大家手头有三四线的房子,还是要尽量早点处理掉,当然,需要关注所在城市的具体情况,这一点,我们在之前也曾经分析过,这里就不多做赘述了。现在要买房,还是应该重点布局中心城市以及环中心城市的房产。(同话财经)